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土地建物 栃木県那須塩原市豊浦南町１００番地８６６
00000011318 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
栃木県那須塩原市の宅地と居宅の競売物件。占有者が使用借権により占有中だが、退去予定日を過ぎている。建物は築約8年だが内部に破損・汚損があり、敷地には廃棄物が残置されている。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在（退去予定日経過後も占有継続の可能性）建物内部に複数の破損・汚損が見られる敷地内に塗料缶等の廃棄物が残置されている土地の形状が不整形（袋地）である
権利関係:
占有者による使用借権の存在。買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
672万円
落札価格
1,510万円
差額 +838万円
2.25x
入札人数
13人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
9.1%
基準20.5%
売却基準価額
672万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
114.5m²
34.7坪
表面利回り
20.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黒磯
徒歩22分 (1782m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,582,000円
基準額
672万
土地値
458万
土地比147%
割高
交通アクセス
最寄駅黒磯
距離1782m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高297.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 672万 | 20.5% | — |
| 2026-04-15 | 672万 | 20.5% | — |
| 2026-04-14 | 672万 | 20.5% | — |
| 2026-04-13 | 672万 | 20.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 落札価格 | 15,095,976円 (乖離率 +124.8%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 36.9627, 140.0424 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
20.5%
県平均
25.3%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.55m²
権利・費用
登記面積
306.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
537万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp