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土地建物 栃木県那須塩原市石林字草刈道下１４５番地９６
00000011321 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第25号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築約3年の居宅で、占有者は転居済みですが遺留品があります。 太陽光発電パネルと蓄電池は第三者所有で未収金と解除料があり、買受人による交渉が必要です。 建物内部には猫による広範囲な爪とぎ跡があり、下地にも損傷があるため、修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
太陽光発電パネル及び蓄電池は第三者所有であり、未収金と契約解除料が発生。買受人による交渉が必要。建物内部に猫による広範囲な爪とぎ跡があり、壁紙だけでなく下地にも損傷があるため、修繕費用が高額になる可能性。占有者は転居済みと陳述されているが、遺留品があり、引渡しに際して交渉や手続きが必要となる可能性。
権利関係:
太陽光発電パネル及び蓄電池の所有権が第三者（ローン会社）にあり、買受人が契約の継続または解除について交渉する必要がある。
滞納額: 720,662円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,722万円
基準
土地
土地比354% 割高
面積
121.7m²
36.8坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,868,800円
基準額
1,722万
土地値
487万
土地比354%
割高
ハザード情報
標高223.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,722万 | 8.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,722万 | 8.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,722万 | 8.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,722万 | 8.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 緯度/経度 | 36.8772, 140.0110 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
8.5%
県平均
25.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年8月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3(洋室2+和室1)LDK+サブリビング+小上り(畳敷き)+納戸
延床面積
121.72m²
権利・費用
登記面積
242.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
344万円
買受可能価額
1,378万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp