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土地建物 栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２
00000011322 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第22号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が空き家として占有しており、引渡命令による明渡しが必要です。主要建物は経済的耐用年数が満了し1階床に撓みがあり、未登記附属建物も管理状態が劣悪です。公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断に不一致がありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
主要建物の経済的耐用年数が満了しており、1階床に撓みがある。未登記附属建物は管理状態が劣悪。公図上、土地の一部が官有地（水）により分断されていると記載されているが、評価書ではその存在を否定しており、記録と現況の不一致がある。占有者が所有者であり、空き家として管理されているため、引渡命令による明渡しが必要となる。
権利関係:
公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断の不一致。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
343万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
149.6m²
45.3坪
表面利回り
52.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,984,000円
基準額
343万
土地値
598万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高450.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 343万 | 52.3% | — |
| 2026-05-12 | 343万 | 52.3% | — |
| 2026-05-11 | 343万 | 52.3% | — |
| 2026-05-10 | 343万 | 52.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 緯度/経度 | 37.0088, 139.9448 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
52.3%
県平均
25.3%
+27.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年6月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.60m²
権利・費用
登記面積
736.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
69万円
買受可能価額
275万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-17
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