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土地建物 栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２
00000011322 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第22号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由所有者作为空置房屋占用，需要通过交付命令才能取得占有。主建筑的经济使用寿命已到期，一楼地板有下垂现象，未登记附属建筑维护状况不佳。尽管公共地图上土地分割记录与评估报告结论存在不一致，但该物业可以重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
主要建物の経済的耐用年数が満了しており、1階床に撓みがある。未登記附属建物は管理状態が劣悪。公図上、土地の一部が官有地（水）により分断されていると記載されているが、評価書ではその存在を否定しており、記録と現況の不一致がある。占有者が所有者であり、空き家として管理されているため、引渡命令による明渡しが必要となる。
法律问题:
公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断の不一致。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
343万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
149.6m²
45.3坪
表面收益率
52.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,984,000日元
基准额
343万
土地值
598万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔450.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 343万 | 52.3% | — |
| 2026-05-12 | 343万 | 52.3% | — |
| 2026-05-11 | 343万 | 52.3% | — |
| 2026-05-10 | 343万 | 52.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 纬度/経度 | 37.0088, 139.9448 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
52.3%
县平均
25.3%
+27.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年6月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
149.60m²
权利与费用
登记面积
736.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
69万日元
最低买受价
275万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp