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土地建物 栃木県栃木市宮町字久保３００番地１
00000017175 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第62号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于栃木市宫町的轻钢结构两层住宅及宅基地。建筑物在所有者非自然死亡后处于空置状态。土地为共有名义，位于城市化调整区域，且缺乏公共基础设施。存在多项高风险因素，包括心理瑕疵和可能曾被黑社会成员使用。
🏠
占用状况
无
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
心理的瑕疵（所有者の不自然死）暴力団構成員による使用の可能性市街化調整区域による建築制限土地の共有関係（亡E相続財産を含む）売却対象外の土地との一体利用袋地状の土地形状公共インフラ（上水道、都市ガス、下水道）の未整備
法律问题:
土地は共有名義であり、一人の共有者が死亡しているため、相続手続きや他の共有者との調整が必要となる。市街化調整区域に指定されており、建築や大規模な改修には制限や特定の条件が付く可能性がある。競売対象外の隣接する土地と一体利用されているため、将来的に通行権や境界に関する問題が発生する可能性がある。上水道、都市ガス、下水道が整備されておらず、利用には個別対応が必要で、費用負担や法的な手続きが発生する。
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基准价格
350万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
167.6m²
50.7坪
表面收益率
57.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,704,000日元
基准额
350万
土地值
670万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔67.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金167,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 350万 | 57.5% | — |
| 2026-05-26 | 350万 | 57.5% | — |
| 2026-05-19 | 350万 | 57.5% | — |
| 2026-05-18 | 350万 | 57.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.4104, 139.6914 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
57.5%
县平均
20.4%
+37.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年10月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
167.60m²
权利与费用
登记面积
517.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
280万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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6.5%
986,000日元
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp