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土地建物 栃木県栃木市万町字万町３５０番地２，３４９番地２
00000017163 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第108号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖物业包括债务人所有的56年店面兼住宅及土地。建筑物二楼部分侵占邻近土地，且邻近土地使用权的法律性质不明确。 建筑物老化，存在漏雨等问题，并有邻近土地使用费欠费历史。1号物业为共有产权。 由于侵占和复杂的权利关系，该物业属于高风险投资，收购后解决问题需投入大量时间和成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物2階部分の隣地への越境隣地(350番4)の土地利用権の法的性質が不明確建物が老朽化しており、雨漏りや雨水吹き込みがある土地が不整形であり、公簿面積と異なる可能性物件1が共有名義であること隣地利用料の未払い履歴があり、将来的に請求される可能性
法律问题:
建物2階部分の隣地(350番4)への越境隣地(350番4)の土地利用権の法的性質が不明確（地役権の可能性）物件1が共有名義であること隣地利用料の未払い履歴
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
431万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
148.6m²
45.0坪
表面收益率
41.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
栃木
步行13分钟 (1073m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,945,600日元
基准额
431万
土地值
595万
土地比73%
低估
交通出行
最近车站栃木
距离1073m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔44.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 431万 | 41.4% | — |
| 2026-05-12 | 431万 | 41.4% | — |
| 2026-05-11 | 431万 | 41.4% | — |
| 2026-05-10 | 431万 | 41.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.3810, 139.7348 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
41.4%
县平均
25.3%
+16.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年9月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
148.64m²
权利与费用
登记面积
102.11m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
86万日元
最低买受价
345万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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栃木県那須塩原市石林字草刈道下１４５番地９６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp