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土地建物 栃木県栃木市片柳町一丁目字御前木８４９番地１４
00000017146 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第127号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括住宅用地、公共道路的共有产权以及一栋16年房龄的空置住宅。 部分土地受城市规划道路规划线影响，未来开发可能面临重大限制，尽管项目尚未确定。 建筑物目前空置，原所有者已搬离，预计产权移交相对容易。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1および2が都市計画道路の計画線にかかっており、将来的な利用や開発に制限が生じる可能性が高い。物件2は公衆用道路であり、共有持分8分の1であるため、単独での利用・処分に制約がある。建物は築約16年で現在空き家であり、今後の維持管理や修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件1および2が都市計画道路の計画線にかかっていることによる公法上の規制。物件2が公衆用道路であり、共有持分8分の1であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
584万日元
成交价
1,238万日元
差额 +654万日元
2.12x
竞标人数
14人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
10.8%
基准22.9%
基准价格
584万日元
基准
土地
土地比131% 高估
面积
111.3m²
33.7坪
表面收益率
22.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,451,600日元
基准额
584万
土地值
445万
土地比131%
高估
灾害信息
海拔44.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 584万 | 22.9% | — |
| 2026-04-14 | 584万 | 22.9% | — |
| 2026-04-13 | 584万 | 22.9% | — |
| 2026-04-12 | 584万 | 22.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 成交价格 | 12,382,556日元 (乖离率 +112.1%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 36.3765, 139.7237 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
22.9%
县平均
25.3%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年2月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.29m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
191.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
117万日元
最低买受价
467万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp