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土地建物 栃木県栃木市新井町字仲妻１０３０番地１
00000017177 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第125号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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栃木市新井町的一处捆绑拍卖物业，包括一栋约4年房龄的住宅和土地。 该物业由所有者占用但处于空置状态，无法定地上权或买受人需承担的其他权利。 主要风险包括未接入城市燃气和下水道（下水道计划于令和8年建成），以及地块内有一根电线杆。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者占有だが空き家状態であり、引渡命令手続きが必要となる可能性。都市ガス・下水道が未整備（下水道は令和8年度に整備予定）。敷地内に電柱が存在する。屋根にソーラーパネルが設置されている可能性（未確認）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,646万日元
基准
土地
土地比363% 高估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,537,600日元
基准额
1,646万
土地值
454万
土地比363%
高估
灾害信息
海拔58.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,646万 | 8.3% | — |
| 2026-05-13 | 1,646万 | 8.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,646万 | 8.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,646万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.3999, 139.7087 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
8.3%
县平均
25.3%
-17.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年6月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.44m²
权利与费用
登记面积
347.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
329万日元
最低买受价
1,317万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp