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土地建物 栃木県栃木市新井町字仲妻１０３０番地１
00000017177 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第125号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
栃木市新井町の築約4年の居宅と宅地の一括競売物件です。 所有者占有の空き家状態ですが、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。 都市ガス・下水道未整備（下水道は整備予定）と敷地内電柱がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者占有だが空き家状態であり、引渡命令手続きが必要となる可能性。都市ガス・下水道が未整備（下水道は令和8年度に整備予定）。敷地内に電柱が存在する。屋根にソーラーパネルが設置されている可能性（未確認）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,646万円
基準
土地
土地比363% 割高
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,537,600円
基準額
1,646万
土地値
454万
土地比363%
割高
ハザード情報
標高58.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,646万 | 8.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,646万 | 8.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,646万 | 8.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,646万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.3999, 139.7087 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
8.3%
県平均
25.3%
-17.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.44m²
権利・費用
登記面積
347.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
329万円
買受可能価額
1,317万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp