物件一覧 > 00000017163
土地建物 栃木県栃木市万町字万町３５０番地２，３４９番地２
00000017163 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第108号
入札中
掲載中
84 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の店舗兼居宅（築56年）と土地の競売物件。建物2階部分が隣地へ越境しており、隣地利用権の法的性質も不明確。 建物は老朽化し雨漏り等の問題があり、隣地利用料の未払い履歴も存在。物件1は共有名義。 越境や権利関係の複雑さから、取得後の解決に時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物2階部分の隣地への越境隣地(350番4)の土地利用権の法的性質が不明確建物が老朽化しており、雨漏りや雨水吹き込みがある土地が不整形であり、公簿面積と異なる可能性物件1が共有名義であること隣地利用料の未払い履歴があり、将来的に請求される可能性
権利関係:
建物2階部分の隣地(350番4)への越境隣地(350番4)の土地利用権の法的性質が不明確（地役権の可能性）物件1が共有名義であること隣地利用料の未払い履歴
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
431万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
148.6m²
45.0坪
表面利回り
41.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
栃木
徒歩13分 (1073m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,945,600円
基準額
431万
土地値
595万
土地比73%
割安
交通アクセス
最寄駅栃木
距離1073m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高44.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 148,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 431万 | 41.4% | — |
| 2026-05-12 | 431万 | 41.4% | — |
| 2026-05-11 | 431万 | 41.4% | — |
| 2026-05-10 | 431万 | 41.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.3810, 139.7348 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
41.4%
県平均
25.3%
+16.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年9月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
148.64m²
権利・費用
登記面積
102.11m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
345万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
57.5%
3,497,000円
栃木県栃木市宮町字久保３００番地１
土地建物
8.3%
16,457,000円
栃木県栃木市新井町字仲妻１０３０番地１
土地建物
12.8%
11,225,000円
栃木県宇都宮市石井町字北ノ内前１８１１番地１
土地建物
8.5%
17,222,000円
栃木県那須塩原市石林字草刈道下１４５番地９６
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp