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土地建物栃木県栃木市宮町字久保３００番地１

00000017175 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第62号入札中掲載中 86 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

栃木市宮町に位置する軽量鉄骨造2階建居宅と宅地。建物は所有者の不自然死後、空き家状態。土地は共有名義で、市街化調整区域にあり、公共インフラ未整備。心理的瑕疵や暴力団関連の可能性など、複数の高リスク要因が存在する。

🏠

占有状況

なし

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

心理的瑕疵（所有者の不自然死）暴力団構成員による使用の可能性市街化調整区域による建築制限土地の共有関係（亡E相続財産を含む）売却対象外の土地との一体利用袋地状の土地形状公共インフラ（上水道、都市ガス、下水道）の未整備

権利関係:

土地は共有名義であり、一人の共有者が死亡しているため、相続手続きや他の共有者との調整が必要となる。市街化調整区域に指定されており、建築や大規模な改修には制限や特定の条件が付く可能性がある。競売対象外の隣接する土地と一体利用されているため、将来的に通行権や境界に関する問題が発生する可能性がある。上水道、都市ガス、下水道が整備されておらず、利用には個別対応が必要で、費用負担や法的な手続きが発生する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

350万円

基準

土地

土地比52% 割安

面積

167.6m²

50.7坪

表面利回り

57.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,704,000円

基準額

350万

土地値

670万

土地比52% 割安

ハザード情報

標高67.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 167,600円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

23件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	350万	57.5%	—
2026-05-12	350万	57.5%	—
2026-05-11	350万	57.5%	—
2026-05-10	350万	57.5%	—
2026-05-09	350万	57.5%	—
2026-05-08	350万	57.5%	—
2026-05-07	350万	57.5%	—
2026-05-06	350万	57.5%	—
2026-05-05	350万	57.5%	—
2026-05-04	350万	57.5%	—
2026-05-03	350万	57.5%	—
2026-05-02	350万	57.5%	—
2026-05-01	350万	57.5%	—
2026-04-30	350万	57.5%	—
2026-04-29	350万	57.5%	—
2026-04-28	350万	57.5%	—
2026-04-27	350万	57.5%	—
2026-04-26	350万	57.5%	—
2026-04-25	350万	57.5%	—
2026-04-24	350万	57.5%	—
2026-04-23	350万	57.5%	—
2026-04-22	350万	—	—
2026-04-21	350万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-20 (残り6日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	栃木市
緯度/経度	36.4104, 139.6914
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-22 18:43
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:16