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土地建物 栃木県栃木市片柳町一丁目字御前木８４９番地１４
00000017146 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第127号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地、公衆用道路の共有持分、築16年の居宅から構成されます。 土地の一部が都市計画道路の計画線にかかっており、将来的な開発に大きな制約が生じる可能性があります。 建物は現在空き家で、所有者による占有は解消されており、引渡しは比較的容易と見込まれます。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1および2が都市計画道路の計画線にかかっており、将来的な利用や開発に制限が生じる可能性が高い。物件2は公衆用道路であり、共有持分8分の1であるため、単独での利用・処分に制約がある。建物は築約16年で現在空き家であり、今後の維持管理や修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件1および2が都市計画道路の計画線にかかっていることによる公法上の規制。物件2が公衆用道路であり、共有持分8分の1であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
584万円
落札価格
1,238万円
差額 +654万円
2.12x
入札人数
14人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
10.8%
基準22.9%
売却基準価額
584万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
111.3m²
33.7坪
表面利回り
22.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,451,600円
基準額
584万
土地値
445万
土地比131%
割高
ハザード情報
標高44.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 584万 | 22.9% | — |
| 2026-04-14 | 584万 | 22.9% | — |
| 2026-04-13 | 584万 | 22.9% | — |
| 2026-04-12 | 584万 | 22.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 落札価格 | 12,382,556円 (乖離率 +112.1%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 36.3765, 139.7237 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
22.9%
県平均
25.3%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年2月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.29m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
191.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
467万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp