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土地建物 栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
00000017143 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
栃木市神田町に位置する土地・建物の一括競売物件。建物は所有者が動産を残置した空き家状態。 建物内部にはペットによる汚れや傷みが目立ち、大規模な修繕が必要となる可能性がある。 栃木城跡遺跡に該当するため、建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部にペットによる汚れや傷み、爪研ぎ痕が目立ち、大規模な修繕が必要となる可能性がある。栃木城跡遺跡に該当するため、建物の建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。所有者が動産を残置した空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
栃木城跡遺跡に該当するため、建物の建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
836万円
落札価格
1,136万円
差額 +301万円
1.36x
入札人数
8人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
11.1%
基準15.1%
売却基準価額
836万円
基準
土地
土地比199% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
15.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
栃木
徒歩16分 (1266m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,400円
基準額
836万
土地値
421万
土地比199%
割高
交通アクセス
最寄駅栃木
距離1266m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高43.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 836万 | 15.1% | — |
| 2026-04-14 | 836万 | 15.1% | — |
| 2026-04-13 | 836万 | 15.1% | — |
| 2026-04-12 | 836万 | 15.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 落札価格 | 11,362,173円 (乖離率 +36.0%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.3779, 139.7433 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
15.1%
県平均
25.3%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年11月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
268.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
167万円
買受可能価額
669万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp