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土地建物 栃木県足利市葉鹿町字大路北 ３９１番地１
00000004296 / 宇都宮地方裁判所足利支部 / 令和07年(ケ)第36号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する築浅の居宅です。 室内には猫による壁紙・床の損傷が見られますが、その他に大きな不具合はありません。 敷地南東側の看板は撤去可能であり、主要な法的問題や買受人が負担する権利はありません。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
室内で飼育されていた猫による壁紙・床の損傷敷地南東側に設置された看板の撤去が必要となる可能性階段が多く、やや使い勝手の悪い間取り
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,320万円
落札価格
1,548万円
差額 +228万円
1.17x
入札人数
5人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
8.2%
基準9.6%
売却基準価額
1,320万円
基準
土地
土地比311% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小俣
徒歩20分 (1639m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,200円
基準額
1,320万
土地値
424万
土地比311%
割高
交通アクセス
最寄駅小俣
距離1639m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高61.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,320万 | 9.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,320万 | 9.6% | — |
| 2026-04-06 | 1,320万 | 9.6% | — |
| 2026-04-05 | 1,320万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 足利市 |
| 落札価格 | 15,478,644円 (乖離率 +17.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.3628, 139.3841 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
9.6%
県平均
25.3%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年6月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.98m²
権利・費用
登記面積
288.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
264万円
買受可能価額
1,056万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp