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土地建物 栃木県宇都宮市五代三丁目１１００番地１０４
00000017135 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于宇都宫市五代三丁目，包括住宅用地和一栋两层木结构房屋，最低竞拍价为1224万日元。该物业由所有者占用，需要申请交付命令。主要风险包括自卫队直升机噪音、土地上的电线杆以及建筑物部分区域的宠物污渍。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。物件2土地上に電柱が存在し、利用に制約がある。自衛隊ヘリコプターの飛行経路下で、日中騒音が発生する。建物の一部（2階洋室）にペットによる染みがあり、保守管理がやや劣る。航空法による高さ制限がある。
法律问题:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,224万日元
成交价
1,741万日元
差额 +517万日元
1.42x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
9.6%
基准13.6%
基准价格
1,224万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
139.1m²
42.1坪
表面收益率
13.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
雀宮
步行16分钟 (1319m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,677,760日元
基准额
1,224万
土地值
668万
土地比183%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站雀宮
距离1319m（步行16分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔87.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,224万 | 13.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,224万 | 13.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,224万 | 13.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,224万 | 13.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 成交价格 | 17,408,373日元 (乖离率 +42.2%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.4972, 139.8628 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
13.6%
县平均
25.3%
-11.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年3月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.12m²
权利与费用
登记面积
141.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
245万日元
最低买受价
979万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp