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土地建物 栃木県小山市大字横倉新田字窪１１２番地７
00000017142 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是小山市的一块土地和一栋两层木结构住宅的打包出售。所有者以空置房屋的形式占用，需要办理交接手续。该建筑部分地板松动，但重建被认为是可行的，需要了解拍卖物业的特定风险后进行考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による空き家占有（引渡し手続きの必要性）建物の一部に構造的な問題（2階床の緩み、足音）遺留品の存在競売物件特有の制約（売主協力なし、担保責任なしなど）公法上の規制や災害リスクの確認が必要
法律问题:
買受人による占有者からの引渡し手続きが必要物件の品質に関する担保責任なし権利関係について訴訟等により異なる判断がなされる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
551万日元
成交价
750万日元
差额 +199万日元
1.36x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
19.9%
基准27.1%
基准价格
551万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
124.7m²
37.7坪
表面收益率
27.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,986,400日元
基准额
551万
土地值
499万
土地比111%
合理
灾害信息
海拔31.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 551万 | 27.1% | — |
| 2026-04-14 | 551万 | 27.1% | — |
| 2026-04-13 | 551万 | 27.1% | — |
| 2026-04-12 | 551万 | 27.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 成交价格 | 7,500,000日元 (乖离率 +36.1%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.2831, 139.8221 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
27.1%
县平均
25.3%
+1.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.66m²
权利与费用
登记面积
152.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
110万日元
最低买受价
441万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp