房产列表 > 00000017165
土地建物 栃木県日光市木和田島字高内３０２８番地４
00000017165 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业产权复杂：土地由债务人及另一方共同所有，建筑物由债务人单独所有，且未设立法定地上权。建筑物严重损坏（倾斜、漏水、裂缝等），且未获得竣工检验合格证，需要大量维修或拆除。其他风险包括供水暂停和遗留X光机（PCB未知），使其成为一项高风险投资，可能产生大量额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地は共有（債務者と他共有者）、建物は債務者単独所有であり、法定地上権が成立しない複雑な権利関係。建物は全体的に傾き、雨漏り、ひび割れ、床の沈み込みなど、築年数以上に損傷が激しく、大規模な修繕または解体が必要。建物には検査済証が交付されていない。建物内に歯科治療機器やX線機器が残置されており、X線機器のPCB含有の有無は不明。水道供給が令和6年11月より休止中。土地の登記地目は山林だが、現況は宅地。建物3階部分が増築であり、正確な床面積の測量が必要。
法律问题:
土地と建物の所有者が異なり、法定地上権が成立しないため、建物の土地利用権に問題がある。建物に検査済証が交付されていない。土地の登記地目と現況地目が異なる（山林→宅地）。建物3階部分が増築であり、未登記の可能性がある。残置されたX線機器のPCB含有の有無が不明であり、環境リスクや処分責任が生じる可能性。
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基准价格
242万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
233.8m²
70.7坪
最近车站
下野大沢
步行3分钟 (268m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,352,000日元
基准额
242万
土地值
935万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站下野大沢
距离268m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔298.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 242万 | — | — |
| 2026-06-12 | 242万 | — | — |
| 2026-06-11 | 242万 | — | — |
| 2026-06-10 | 242万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 纬度/経度 | 36.6842, 139.7338 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（46件）
近邻平均收益率
20.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・診療所
户型
その他
建筑总面积
458.91m²
权利与费用
登记面积
530.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-01
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栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp