房产列表 > 00000017242
土地 栃木県日光市瀬川字奥州道上１９０番１０
00000017242 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
竞标中
上架中
106 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
日光市的这块土地存在多个租赁权和附属建筑物。存在向南侧邻接地越界的可能性以及过去的火灾记录，可能导致交接延迟。关于土地使用权的设定和边界确认，需要进行谨慎的调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が複数存在し、引渡しに時間を要する可能性がある。複数の目的外建物が存在し、土地利用権の設定がある。土地の一部に越境の可能性があり、境界確認が必要。過去に火災が発生した経緯があり、心理的要因となる可能性がある。借地権の設定があり、買受人が承継する必要がある。
法律问题:
目的外建物1の敷地部分にC相続人ら(Bを含む)による賃借権が存在し、最先の賃借権である。目的外建物2の敷地部分にEによる賃借権が存在し、最先の賃借権である。目的外建物1の南側隣接地に越境している可能性がある。土地所有者は目的外建物を所有している旨述べているが、登記事項、関係人の陳述等からそれぞれが所有していると判断された。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
238万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
1256.2m²
380.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
上今市
步行4分钟 (303m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额50,246,000日元
基准额
238万
土地值
5,025万
土地比5%
低估
交通出行
最近车站上今市
距离303m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔396.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金12,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 238万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 238万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 238万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 238万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 纬度/経度 | 36.7278, 139.6849 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
20.4%
-13.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1256.15m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
2,425,000日元
栃木県日光市木和田島字高内３０２８番地４
土地建物
86.3%
1,684,000日元
栃木県日光市山口字ミロク４２６番地１６ 日光市山口字並木下４１９番地６
土地
6.5%
986,000日元
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
土地
6.5%
223,000日元
栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp