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土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
00000017256 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为农用地（水田），占有人在未获《农地法》许可的情况下进行耕作。租赁合同已到期，但已依法续期，存在无权耕作的隐患。存在共有产权，边界标识不清以及土地改良项目产生的摊款负担也需考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が農地法3条の許可なく耕作しており、賃借契約は令和6年5月6日に終了しているが、法定更新されている。無権限での耕作の可能性。土地は農地であり、農地法上の許可・届出が必要となる場合がある。境界を示す標識が確認できず、公図には平面直角座標の表示がないため、再測量時に公簿地積と差が発生する可能性がある。土地改良事業地内であり、賦課金（年間10aあたり3000円）の負担が発生する。共有持分（土地全体に対する持分は記載されているが、各共有者の持分比率が異なるため、権利関係が複雑になる可能性がある）。
法律问题:
占有者は農地法3条の許可なく耕作しており、賃借契約は令和6年5月6日に終了しているが、その後も同一条件で貸しているとのことから、令和6年5月7日から法定更新とされている。無権限での耕作の可能性があり、引渡しに際して問題となる可能性がある。共有持分（土地全体に対する持分は記載されているが、登記記録上の共有者と物件明細書上の共有者の持分比率が異なるため、権利関係が複雑になる可能性がある）。
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基准价格
22万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1330.0m²
402.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额53,200,000日元
基准额
22万
土地值
5,320万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔92.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,207日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 22万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-09-02 (剩余80天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 纬度/経度 | 36.4879, 139.7297 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
6.5%
县平均
20.3%
-13.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1330.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
18万日元
开标日期
2026-09-08
卖出决定日
2026-12-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp