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土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
00000017256 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is agricultural land (paddy field) cultivated by an occupant without the required permit under the Agricultural Land Act. Although the lease has expired, it has been legally renewed, raising concerns about unauthorized cultivation. Co-ownership exists, and issues such as unclear boundary markers and assessment fees from land improvement projects need consideration.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者が農地法3条の許可なく耕作しており、賃借契約は令和6年5月6日に終了しているが、法定更新されている。無権限での耕作の可能性。土地は農地であり、農地法上の許可・届出が必要となる場合がある。境界を示す標識が確認できず、公図には平面直角座標の表示がないため、再測量時に公簿地積と差が発生する可能性がある。土地改良事業地内であり、賦課金（年間10aあたり3000円）の負担が発生する。共有持分（土地全体に対する持分は記載されているが、各共有者の持分比率が異なるため、権利関係が複雑になる可能性がある）。
Legal Issues:
占有者は農地法3条の許可なく耕作しており、賃借契約は令和6年5月6日に終了しているが、その後も同一条件で貸しているとのことから、令和6年5月7日から法定更新とされている。無権限での耕作の可能性があり、引渡しに際して問題となる可能性がある。共有持分（土地全体に対する持分は記載されているが、登記記録上の共有者と物件明細書上の共有者の持分比率が異なるため、権利関係が複雑になる可能性がある）。
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Base Price
220K ¥
Base
Land
Land ratio0% Undervalued
Area
1330.0m²
402.3 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value53,200,000 ¥
Base
220K
Land
5,3200K
Land ratio0%
Undervalued
Hazard Information
Elevation92.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥1,207. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
26 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 22k | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 22k | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 22k | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 22k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-09-02 (remaining80 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 栃木県 |
| City | 鹿沼市 |
| Lat/Lng | 36.4879, 139.7297 |
| Data Updated | 2026-06-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-19 18:40 |
| Detail Fetched | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 Market Data (46 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
20.4%
-13.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
1330.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
田
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
40K ¥
Min Acceptable
180K ¥
Bid Opening
2026-09-08
Sale Decision Date
2026-12-04
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp