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土地 栃木県那須塩原市箭坪字海道下１番９
00000011323 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为带租约土地（底地），占用人拥有20年租赁权，并在土地上拥有建筑物。 产权转让历史复杂，曾被法院否认，且租金需要调整，存在未来谈判风险。 土地利用需与占用人协商，加上拍卖物业特有挑战，使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
長期賃借権（令和26年4月30日まで）が存在し、土地の自由な利用が制限される。賃借人所有の目的外建物が土地上に存在し、土地と建物の所有者が異なる。過去の所有権移転が裁判で否認されるなど、権利関係に複雑な経緯がある。賃料額の調整が必要とされており、将来的な交渉や紛争のリスクがある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や売主の協力が得られないリスクがある。
法律问题:
土地上に賃借人所有の目的外建物が存在し、土地と建物の所有者が異なる。20年間の長期賃借権が設定されており、買受人はこの権利を負担する。過去の所有権移転が裁判で否認された経緯があり、権利関係が複雑。賃料の調整が必要とされており、賃料に関する将来的な交渉が必要。
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基准价格
63万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
189.0m²
57.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,560,000日元
基准额
63万
土地值
756万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔443.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,434日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 63万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 纬度/経度 | 37.0079, 139.9583 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
6.5%
县平均
25.3%
-18.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
189.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
51万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp