房产列表 > 00000008048
土地 三重県鈴鹿市稲生塩屋三丁目１７５２番
00000008048 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第23号
已售
140 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业仅出售土地的1/3共有份额，土地上存在由共有权人（债务人的兄弟）拥有并由其家人居住的建筑物。 共有权人的占用权为无偿使用权，买受人需与共有权人协商土地使用事宜。 土地界限不明确且存在退缩建筑限制，使其成为一个非常复杂且高风险的投资项目。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（3分の1）のみの売却であり、単独での使用収益が困難。共有者（債務者の弟）が所有する建物が土地上に存在し、その占有権原は使用借権とされている。買受人は共有者との間で土地の利用に関する協議が必要。土地間の境界が不明確。既存建物は売却対象外であり、その撤去や利用に関する交渉が必要。セットバック規制あり。
法律问题:
共有持分（3分の1）のみの売却であること。売却対象外の共有者（債務者の弟）が土地上に建物を所有し、家族と居住していること。共有者の建物敷地に対する占有権原が使用借権と認められていること（賃料の支払いなし）。買受人が共有者との間で土地の利用について協議する必要があること。土地間の境界が不明確であること。法定地上権、他人の権利の負担は「なし」と明記されているが、使用借権は負担となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
90万日元
成交价
209万日元
差额 +119万日元
2.32x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-12
成交收益率
2.8%
基准6.5%
基准价格
90万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
417.1m²
126.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,682,800日元
基准额
90万
土地值
1,668万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 90万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 90万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 90万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 90万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 成交价格 | 2,085,009日元 (乖离率 +131.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.8342, 136.5656 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
28.5%
-22.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
271.07m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
72万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-05-19
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
830,000日元
三重県鈴鹿市大久保町字釘貫４８８番
土地建物
10.4%
12,570,000日元
三重県鈴鹿市池田町字下り長１０５０番地３９
土地
6.5%
1,430,000日元
三重県桑名市多度町香取字元割１７７番
土地
6.5%
320,000日元
三重県桑名郡木曽岬町大字見入２４７番２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp