房产列表 > 00000004754
土地 三重県桑名郡木曽岬町大字見入２４７番２
00000004754 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于桑名郡木曾岬町的两块农田（耕地）的整体出售项目，由债务人占用。根据农地法规定，需要购买资格证明，且由于位于城市化控制区域，开发和转用受到严格限制。存在土地改良项目欠款，并需考虑拆除废弃塑料大棚的潜在费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であること。市街化調整区域および農業振興地域内の農地であるため、開発・転用が厳しく制限されること。土地改良事業等による賦課金および過怠金の滞納があること。敷地内に老朽化したビニールハウスが存在し、撤去費用が発生する可能性があること。物件の正確な境界確定には測量が必要となる可能性があること。
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であること。土地改良法に基づく賦課金等の支払義務を承継すること。市街化調整区域および農業振興地域内の農地であるため、開発・転用が厳しく制限されること。物件の正確な境界確定には測量が必要となる可能性があること。
滞纳额: 30,437日元
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基准价格
32万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
783.0m²
236.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额31,320,000日元
基准额
32万
土地值
3,132万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔-1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,733日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 32万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 32万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 32万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 32万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.0855, 136.7310 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
28.5%
-22.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
693.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
26万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp