房产列表 > 00000008030
土地 三重県鈴鹿市大久保町字釘貫４８８番
00000008030 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于铃鹿市大久保町的一块1289平方米的茶园（现状为农田），由所有者占用。根据《农地法》规定，购买者需要获得购买资格证明，且该地块缺乏公共基础设施。边界不明确以及可能需要就防霜风扇的拆除进行谈判是主要问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明書が必要な農地であること。隣地境界及び水路・井溝との境界が不明確であること。土地上に防霜用ファンが設置されており、撤去交渉が必要となる可能性があること。上水道、ガス、下水道等の公共インフラが整備されていないこと。現況が1年以上手入れされていない茶畑であり、雑草が生い茂っていること。市街化調整区域および農用地区域に指定されており、建築行為が厳しく制限されること。
法律问题:
買受適格証明書が必要であること。農地法上の許可又は届出が必要であること。隣地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあること。市街化調整区域および農用地区域に指定されており、建築行為が厳しく制限されること。土地上に設置されている防霜用ファンについて、撤去交渉が必要となる可能性があること。
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基准价格
83万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1289.0m²
389.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额51,560,000日元
基准额
83万
土地值
5,156万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔167.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,495日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 83万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 83万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 83万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 83万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.9674, 136.4685 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
28.5%
-22.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1289.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
17万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-08-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp