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土地 三重県鈴鹿市大久保町字釘貫４８８番
00000008030 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鈴鹿市大久保町の1289㎡の茶畑（現況は畑）で、所有者が占有中。農地法上の規制により買受適格証明書が必要であり、公共インフラの整備がない。隣地境界が不明確で、防霜用ファンの撤去交渉が必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明書が必要な農地であること。隣地境界及び水路・井溝との境界が不明確であること。土地上に防霜用ファンが設置されており、撤去交渉が必要となる可能性があること。上水道、ガス、下水道等の公共インフラが整備されていないこと。現況が1年以上手入れされていない茶畑であり、雑草が生い茂っていること。市街化調整区域および農用地区域に指定されており、建築行為が厳しく制限されること。
権利関係:
買受適格証明書が必要であること。農地法上の許可又は届出が必要であること。隣地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあること。市街化調整区域および農用地区域に指定されており、建築行為が厳しく制限されること。土地上に設置されている防霜用ファンについて、撤去交渉が必要となる可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
83万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1289.0m²
389.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,560,000円
基準額
83万
土地値
5,156万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高167.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,495円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 83万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 83万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 83万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 83万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.9674, 136.4685 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
28.5%
-22.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1289.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
66万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-08-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp