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土地建物 三重県鈴鹿市池田町字下り長１０５０番地３９
00000008053 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築2年の新築居宅と宅地の競売物件。所有者占有だが現在未入居で、1階リビングに軽微な天井クロス割れあり。買受人が負担する権利はなく、土壌汚染リスクは低いが未調査。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階リビングの天井クロスに軽微な割れがある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、調査が未実施のため詳細不明。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。所有者占有だが、現在未入居である。
権利関係:
売却により成立する法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。土地利用権が法定地上権と判定され、土地評価額が40%減額されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,257万円
基準
土地
土地比290% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
河原田
徒歩19分 (1499m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,800円
基準額
1,257万
土地値
434万
土地比290%
割高
交通アクセス
最寄駅河原田
距離1499m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,257万 | 10.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,257万 | 10.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,257万 | 10.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,257万 | 10.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.9026, 136.6119 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
10.4%
県平均
28.5%
-18.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年9月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
145.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
251万円
買受可能価額
1,006万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp