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土地建物 三重県津市神戸字文田１５４番地１２６
00000008028 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する戸建て住宅です。法定地上権や買受人が負担する権利はなく、建物は築年数が浅く良好な状態です。閑静な住宅街に位置し、投資リスクは低いと評価されます。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
1/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の瑕疵担保責任免除
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,145万円
落札価格
2,273万円
差額 +1,128万円
1.99x
入札人数
11人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
6.5%
基準12.8%
売却基準価額
1,145万円
基準
土地
土地比234% 割高
面積
122.5m²
37.1坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,902,000円
基準額
1,145万
土地値
490万
土地比234%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口273,614人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,145万 | 12.8% | — |
| 2026-04-16 | 1,145万 | 12.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,145万 | 12.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,145万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 落札価格 | 22,730,000円 (乖離率 +98.5%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.7155, 136.4880 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
12.8%
県平均
28.5%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年2月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
122.55m²
権利・費用
登記面積
181.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
229万円
買受可能価額
916万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp