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土地建物 三重県津市高茶屋二丁目７７０番地７
00000008047 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の築7年の木造2階建住宅。室内犬による壁の補修痕や外壁の一部変色がある。 周辺地との高低差や将来的な眺望阻害の可能性はあるが、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。 全体的に大きな問題はなく、標準的な住宅物件として評価される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
周辺地との高低差があり、将来的に眺望が阻害される可能性室内犬による壁の損傷（補修済み）北面外壁の一部に変色ソーラーパネルやウッドデッキなどの付設物があること（撤去費用や維持管理費用が発生する可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,253万円
落札価格
2,250万円
差額 +997万円
1.80x
入札人数
6人
売却日
2026-05-12
落札ベース利回り
6.0%
基準10.8%
売却基準価額
1,253万円
基準
土地
土地比278% 割高
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,504,400円
基準額
1,253万
土地値
450万
土地比278%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口273,614人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 1,253万 | 10.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,253万 | 10.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,253万 | 10.8% | — |
| 2026-05-09 | 1,253万 | 10.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 落札価格 | 22,500,000円 (乖離率 +79.6%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.6795, 136.5098 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
10.8%
県平均
28.5%
-17.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年6月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+WIC
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
210.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
231万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp