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土地建物 三重県三重郡菰野町大字千草字市塚３１９７番地６
00000004768 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する木造2階建ての居宅と宅地の一括売却物件です。 市街化調整区域内にあり、現況敷地面積が開発許可条件に違反するため、建替えや増改築が厳しく制限されます。 下水道未接続、敷地内電柱等のリスクがありますが、建物自体は通常の状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、開発許可条件により建物の建替え・増改築が厳しく制限される下水道管が建物に接続されておらず、接続費用が発生する可能性がある敷地内に電柱及び支線が存在し、将来的な利用に影響を与える可能性競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
市街化調整区域内の開発許可条件違反（敷地面積）により、建替え・増改築が制限される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
647万円
落札価格
1,180万円
差額 +533万円
1.82x
入札人数
9人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
12.2%
基準22.3%
売却基準価額
647万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
120.0m²
36.3坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,800,000円
基準額
647万
土地値
480万
土地比135%
割高
ハザード情報
標高89.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 647万 | 22.3% | — |
| 2026-04-14 | 647万 | 22.3% | — |
| 2026-04-13 | 647万 | 22.3% | — |
| 2026-04-12 | 647万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 三重郡菰野町 |
| 落札価格 | 11,800,000円 (乖離率 +82.4%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.0376, 136.4985 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
22.3%
県平均
28.5%
-6.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年5月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.00m²
権利・費用
登記面積
254.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp