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土地建物 三重県三重郡菰野町大字千草字市塚３１９７番地６
00000004768 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第45号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的两层木结构住宅及宅地一揽子出售。 位于城市化控制区域，现有地块面积违反开发许可条件，重建或扩建将受到严格限制。 存在下水道未连接、地块内有电线杆等风险，但建筑物本身状况良好。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に所在し、開発許可条件により建物の建替え・増改築が厳しく制限される下水道管が建物に接続されておらず、接続費用が発生する可能性がある敷地内に電柱及び支線が存在し、将来的な利用に影響を与える可能性競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
法律问题:
市街化調整区域内の開発許可条件違反（敷地面積）により、建替え・増改築が制限される
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
647万日元
成交价
1,180万日元
差额 +533万日元
1.82x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
12.2%
基准22.3%
基准价格
647万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
120.0m²
36.3坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,800,000日元
基准额
647万
土地值
480万
土地比135%
高估
灾害信息
海拔89.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 647万 | 22.3% | — |
| 2026-04-14 | 647万 | 22.3% | — |
| 2026-04-13 | 647万 | 22.3% | — |
| 2026-04-12 | 647万 | 22.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 三重郡菰野町 |
| 成交价格 | 11,800,000日元 (乖离率 +82.4%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.0376, 136.4985 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
22.3%
县平均
28.5%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年5月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.00m²
权利与费用
登记面积
254.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp