房产列表 > 00000004780
土地建物 三重県四日市市中川原一丁目７３２番地１１
00000004780 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于四日市市的土地和建筑物捆绑拍卖物业。土地由债务人的父母共同拥有，建筑物由债务人以使用权占用，但债务人目前无法联系。存在多项关于产权和使用的问题，包括与邻近土地边界不清、车辆进入可能需要侵占邻近土地、以及共用供水和污水处理设施。物业交付可能需要大量时间和成本，购买后需要进一步调查和谈判，因此适合有经验的投资者。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）が連絡不能であり、不動産の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の所有権が債務者の両親との共有であり、債務者は使用借権で占有しているため、権利関係が複雑。隣接地との境界が不明瞭であり、測量や境界確定が必要となる可能性がある。車両進入時に隣接地への越境が必要となる可能性があり、隣地所有者との協議が必要。上水道メーターが隣接地と共用されており、新規設置費用や隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。都市ガス引込状況が不明であり、利用開始に追加費用が発生する可能性がある。下水道も隣接地と共用されており、隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（便所）が存在し、将来的に登記費用が発生する可能性がある。建物の維持管理状態が「劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性がある。公衆用道路と物件1土地の間に水路が介在し、公共物使用許可の更新状況が不明。
法律问题:
土地の所有権が債務者の両親との共有であり、債務者は使用借権で占有している。未登記の附属建物（便所）が存在する。公衆用道路と物件1土地の間に水路が介在し、公共物使用許可の更新状況が不明。上水道、下水道が隣接地と共用されており、隣地所有者との協議が必要。車両進入時に隣接地への越境が必要となる可能性がある。
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基准价格
1,429万日元
基准
土地
土地比295% 高估
面积
121.0m²
36.6坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,840,800日元
基准额
1,429万
土地值
484万
土地比295%
高估
灾害信息
海拔4.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,429万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,429万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,429万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,429万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 纬度/経度 | 34.9672, 136.6065 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
10.2%
县平均
28.5%
-18.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年1月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
121.02m²
权利与费用
登记面积
200.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
286万日元
最低买受价
1,143万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp