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土地建物 三重県度会郡玉城町佐田字寺田１１９４番地３２
00000004463 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是土地（物件1）和建筑物（物件2）的捆绑销售。该建筑物是一栋3年新的住宅，目前由所有者的前妻和五名未成年子女根据使用权占用。获得空置可能需要交付命令，与占用人进行谈判和法律程序可能导致时间和成本的延迟。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者の元妻）が5人の未成年の子供と共に居住しており、使用借権を主張している。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有者との交渉や法的手続きに時間と費用がかかるリスクがある。所有者の元妻が、養育費代わりに住宅ローンを支払う約束で居住していると主張しており、複雑な背景がある。
法律问题:
物件は所有者の元妻が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
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成交结果
基准
1,336万日元
成交价
2,100万日元
差额 +764万日元
1.57x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
7.5%
基准11.8%
基准价格
1,336万日元
基准
土地
土地比255% 高估
面积
130.8m²
39.6坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,233,200日元
基准额
1,336万
土地值
523万
土地比255%
高估
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 1,336万 | 11.8% | — |
| 2026-04-16 | 1,336万 | 11.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,336万 | 11.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,336万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 度会郡玉城町 |
| 成交价格 | 21,000,000日元 (乖离率 +57.2%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.4946, 136.6364 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
11.8%
县平均
28.5%
-16.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年8月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+畳スペース+ファミリークローゼット+土間収納
建筑总面积
130.83m²
权利与费用
登记面积
192.02m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
267万日元
最低买受价
1,069万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp