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土地建物 三重県津市神戸字文田１５４番地１２６
00000008028 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋业主自住的独立屋。不存在法定地上权或买方需承担的第三方权利，建筑物相对较新且状况良好。位于安静的住宅区，被评估为低风险投资。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
1/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の瑕疵担保責任免除
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,145万日元
成交价
2,273万日元
差额 +1,128万日元
1.99x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
6.5%
基准12.8%
基准价格
1,145万日元
基准
土地
土地比234% 高估
面积
122.5m²
37.1坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,902,000日元
基准额
1,145万
土地值
490万
土地比234%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口273,614人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,145万 | 12.8% | — |
| 2026-04-16 | 1,145万 | 12.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,145万 | 12.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,145万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 成交价格 | 22,730,000日元 (乖离率 +98.5%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.7155, 136.4880 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
12.8%
县平均
28.5%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年2月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
122.55m²
权利与费用
登记面积
181.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
229万日元
最低买受价
916万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp