房产列表 > 00000004777
土地建物 三重県四日市市山田町字狐久保５６５３番地１１
00000004777 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是沿省道分布的仓库/商店（物件3,4）和宅基地（物件1,2）的捆绑出售项目。 占用人租赁该物业，并享有搬迁宽限期，但存在土地边界不明确、城市化调整区域的建筑限制、建筑物局部损坏以及石棉存在不明等风险。 投资者在投资前应充分考虑这些风险因素以及搬迁程序所需的时间和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による明渡猶予期間（6ヶ月）の存在物件1および物件2の土地境界が不明確な箇所がある物件3建物の2階に荷物用リフト撤去後の床・天井の損傷箇所がある物件3および物件4建物のアスベスト含有建材の有無が不明土地が市街化調整区域に指定されており、建築制限がある
法律问题:
物件1および物件2の土地境界が不明確な箇所がある土地が市街化調整区域に指定されており、建築制限がある占有者の賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,017万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
639.0m²
193.3坪
表面收益率
75.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额25,560,800日元
基准额
1,017万
土地值
2,556万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔88.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金639,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,017万 | 75.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,017万 | 75.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,017万 | 75.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,017万 | 75.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 纬度/経度 | 34.9472, 136.5221 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
75.4%
县平均
28.5%
+46.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年4月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
倉庫・店舗
户型
その他
建筑总面积
1317.76m²
权利与费用
登记面积
20.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
203万日元
最低买受价
814万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-08
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三重県松阪市久保町字下垣戸１０７１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp