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土地建物 三重県四日市市中川原一丁目７３２番地１１
00000004780 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
四日市市に位置する土地・建物の一括競売物件。土地は債務者の両親と共有、建物は債務者が使用借権で占有中だが連絡不能。隣地との境界不明瞭、車両進入時の越境、水道・下水道の共用など、権利関係や利用上の課題が複数存在する。引渡しには時間と費用を要する可能性があり、購入後の追加調査や交渉が必要な中級者向け投資物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）が連絡不能であり、不動産の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の所有権が債務者の両親との共有であり、債務者は使用借権で占有しているため、権利関係が複雑。隣接地との境界が不明瞭であり、測量や境界確定が必要となる可能性がある。車両進入時に隣接地への越境が必要となる可能性があり、隣地所有者との協議が必要。上水道メーターが隣接地と共用されており、新規設置費用や隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。都市ガス引込状況が不明であり、利用開始に追加費用が発生する可能性がある。下水道も隣接地と共用されており、隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（便所）が存在し、将来的に登記費用が発生する可能性がある。建物の維持管理状態が「劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性がある。公衆用道路と物件1土地の間に水路が介在し、公共物使用許可の更新状況が不明。
権利関係:
土地の所有権が債務者の両親との共有であり、債務者は使用借権で占有している。未登記の附属建物（便所）が存在する。公衆用道路と物件1土地の間に水路が介在し、公共物使用許可の更新状況が不明。上水道、下水道が隣接地と共用されており、隣地所有者との協議が必要。車両進入時に隣接地への越境が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,429万円
基準
土地
土地比295% 割高
面積
121.0m²
36.6坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,840,800円
基準額
1,429万
土地値
484万
土地比295%
割高
ハザード情報
標高4.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,429万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,429万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,429万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,429万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 緯度/経度 | 34.9672, 136.6065 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
10.2%
県平均
28.5%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年1月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.02m²
権利・費用
登記面積
200.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
286万円
買受可能価額
1,143万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp