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土地建物 三重県桑名市大字森忠字長坂１１４０番地１
00000004784 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和08年(ケ)第2号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築2年の居宅で、所有者（債務者A）が占有中。土地・建物は共有名義（債務者A 75%、共有者B 25%）であり、買受人は共有者となるため、権利関係が複雑です。屋根の太陽光パネルや残置物の処理、接面道路のセットバック義務など、追加費用や手続きが必要となるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有名義（債務者A 75%、共有者B 25%）であり、買受人は共有者となるため、権利関係が複雑。共有者Bは物件に居住していないが、引渡命令が必要となる可能性があり、手続きに時間と費用を要する可能性がある。屋根に設置された太陽光パネルの権利関係や撤去費用が不明。敷地の一部にフレコンバックや単管パイプの構造物等の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当し、セットバック義務があるため、将来的に敷地の一部が道路となる可能性がある。不整形な画地であり、土地利用に制約がある。建物内で犬が飼育されており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地・建物が共有名義（債務者A 75%、共有者B 25%）であり、買受人は共有者となる。共有者Bは物件に居住していないが、引渡命令が必要となる可能性がある。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当し、セットバック義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,513万円
基準
土地
土地比263% 割高
面積
143.9m²
43.5坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
七和
徒歩8分 (618m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,754,800円
基準額
1,513万
土地値
575万
土地比263%
割高
交通アクセス
最寄駅七和
距離618m（徒歩8分）
路線三岐鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高46.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 143,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,513万 | 11.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,513万 | 11.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,513万 | 11.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,513万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 桑名市 |
| 緯度/経度 | 35.0716, 136.6217 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
11.4%
県平均
28.5%
-17.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年5月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+2S(納戸)
延床面積
143.87m²
権利・費用
登記面積
230.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
303万円
買受可能価額
1,210万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp