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土地建物 三重県桑名市紺屋町７番地、９番地
00000004779 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和08年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
桑名市紺屋町の宅地と築63年の居宅（附属建物含む）の一括競売物件です。 建物は老朽化が著しく、耐震性やアスベストの有無が不明で、天井や内壁に損傷が見られます。 埋蔵文化財包蔵地内にあり、土壌汚染の可能性も不明なため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築63年と老朽化しており、天井や内壁に損傷が見られる。建物の耐震強度やアスベスト含有の有無が不明である。埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事の際に発掘調査等の手続きが必要となる可能性がある。敷地内に駐車スペースがない。土地の土壌汚染の有無が不明である。
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事の際に発掘届出書の提出等の諸般の手続きを要する。債務者の相続人が不存在のため、相続財産清算人が選任されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
210.8m²
63.8坪
表面利回り
52.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,431,200円
基準額
484万
土地値
843万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 210,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 484万 | 52.3% | — |
| 2026-05-12 | 484万 | 52.3% | — |
| 2026-05-11 | 484万 | 52.3% | — |
| 2026-05-10 | 484万 | 52.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 桑名市 |
| 緯度/経度 | 35.0632, 136.6933 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
52.3%
県平均
28.5%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造かわらぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
210.78m²
権利・費用
登記面積
90.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp