房产列表 > 00000004755
土地 三重県桑名郡木曽岬町大字外平喜１７３番１
00000004755 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于桑名郡木曽岬町的一块696平方米的休耕农田。由所有者占用，中标者将继承土地改良项目产生的26,279日元滞纳金。作为农地，需要购买资格证明，且位于城市化调整区域，有建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、買受適格証明書が必要であり、購入者が限定されます。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（26,279円）の滞納があり、落札者が支払義務を承継します。現況は雑草が繁茂した休耕中の畑であり、隣地境界が一部不明瞭なため、利用や管理に手間がかかる可能性があります。海抜ゼロメートル地帯に位置しており、水害リスクがあります。
法律问题:
農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要な農地であること。市街化調整区域内の農地であり、建築行為に制限があること。土地改良法に基づく賦課金等の支払義務を承継すること。
滞纳额: 26,279日元
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基准价格
28万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
696.0m²
210.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,840,000日元
基准额
28万
土地值
2,784万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔-2.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,516日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 28万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.0855, 136.7304 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
28.5%
-22.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
696.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
22万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp