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土地建物 栃木県宇都宮市御幸ケ原町字烏山道下１４５番地１１
00000017166 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇都宮市内の木造2階建居宅と宅地（物件1,2,3）の一括競売物件です。 建物は所有者が占有中ですが、築42年で老朽化が進み、地震被害の未修繕箇所や床の傾きがあります。 物件2は隣接地への無償通行路として利用されており、境界に測量上の齟齬があるため、購入後の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築42年で経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化が進行している。東日本大震災による屋根瓦の修繕はされたが、2階和室の内壁剥落や柱の隙間など、内部に未修繕の地震被害がある。2階の床に傾きや緩みが見受けられる箇所がある。物件2の土地は隣接地への無償通行路として利用されており、特段の契約がないため、将来的な利用関係に不確実性がある。地積測量図と現況の境界に若干の齟齬があり、再測量により地積が変更される可能性がある。
権利関係:
物件2の土地が隣接地への無償通行路として利用されており、特段の契約がないため、将来的な利用関係に不確実性がある。地積測量図と現況の境界に若干の齟齬があり、再測量により地積が変更される可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
759万円
基準
土地
土地比215% 割高
面積
73.7m²
22.3坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,537,120円
基準額
759万
土地値
354万
土地比215%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高128.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 73,690円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 759万 | 11.7% | — |
| 2026-05-12 | 759万 | 11.7% | — |
| 2026-05-11 | 759万 | 11.7% | — |
| 2026-05-10 | 759万 | 11.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5839, 139.9207 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
11.7%
県平均
25.3%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年3月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
73.69m²
権利・費用
登記面積
195.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
607万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp