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土地 福岡県三潴郡大木町大字横溝２１０３番２
00000002325 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ヌ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、未登記建物が存する宅地であり、売却により法定地上権が成立します。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。登記と現況の不一致や、法定地上権の解決に時間と費用がかかる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権の成立: 売却後、土地上に存在する未登記建物に対し法定地上権が成立し、買受人は建物の使用を制限されます。未登記建物の存在: 土地上に居宅および物置2棟の未登記建物があり、所有権移転や処分が複雑です。占有者の存在: 債務者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。登記と現況の不一致: 土地登記簿上には現存しない建物の登記が存在し、現況と登記が一致しません。解体費用と時間: 法定地上権の解決後、既存建物の解体費用とそれに要する時間が発生します。
権利関係:
法定地上権の成立による土地利用制限。未登記建物の所有権および処分に関する問題。現存しない建物の登記抹消手続きの必要性。占有者（債務者）に対する引渡命令等の手続き。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
524万円
落札価格
421万円
差額 +-103万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
8.1%
基準6.5%
売却基準価額
524万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
1049.6m²
317.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大溝
徒歩20分 (1626m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額67,176,960円
基準額
524万
土地値
6,718万
土地比8%
割安
交通アクセス
最寄駅大溝
距離1626m（徒歩20分）
路線西日本鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 524万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 524万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 524万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 524万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 三潴郡大木町 |
| 落札価格 | 4,211,000円 (乖離率 -19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.2286, 130.4327 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1049.64m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
その他
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
419万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp