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土地 奈良県大和高田市大東町１１２３番５
00000006837 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第36号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者による無権原占有状態の宅地であり、土地上に占有者が所有する未登記建物が存在します。 東側接面道路が建築基準法上の「非道路」であるため、再建築等に制約がある可能性があります。 占有者との引渡し交渉や未登記建物の処理、境界確定、非道路問題の解決が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による無権原占有状態であり、引渡しに際して紛争が生じるリスクがあります。土地上に占有者が所有する未登記の目的外建物が存在し、その処理に費用と時間がかかる可能性があります。土地の東側接面通路が建築基準法上の「非道路」であり、再建築や増改築に制約がある可能性があります。土地の正確な位置・範囲の確定には専門家による測量が必要です。目的外建物の建築時期が不詳であり、築年数が古い可能性があります。
権利関係:
占有者による無権原占有。土地上に占有者が所有する未登記の目的外建物が存在し、その所有権移転や撤去に問題が生じる可能性があります。東側接面通路が建築基準法上の「非道路」であることによる建築制限。土地の境界確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,160万円
落札価格
1,608万円
差額 +448万円
1.39x
入札人数
5人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
売却基準価額
1,160万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
276.4m²
83.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,054,000円
基準額
1,160万
土地値
1,105万
土地比105%
適正
ハザード情報
標高58.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,160万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,160万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,160万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,160万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 16,080,000円 (乖離率 +38.6%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.5170, 135.7483 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.1%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
276.35m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
928万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp