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土地 奈良県御所市大字柳原１５９番１
00000006848 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
奈良県御所市の農地（畑・通路）で、市街化調整区域に位置。農地法上の賃借権を持つ占有者がおり、所有権移転前に賃貸借契約の解約が必要。複数の共有者が存在し、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、土地利用や権利関係に複雑なリスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の賃借権を持つ占有者がおり、所有権移転前に賃貸借契約の解約が必要。市街化調整区域内の農地であり、転用許可が得られていないため、土地利用に制限がある。埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事には文化財保護法の適用を受ける。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。大和平野土地改良区の受益地であり、賦課金徴収の対象。
権利関係:
農地法第3条に基づく賃借権の存在と、所有権移転前の賃貸借契約の解約義務。土地が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。市街化調整区域内の農地であり、転用許可が必要だが得られていない。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に制限がある。土地の境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
33万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
684.0m²
206.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
忍海
徒歩23分 (1826m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,360,000円
基準額
33万
土地値
2,736万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅忍海
距離1826m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高74.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 33万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 33万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 33万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 33万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 緯度/経度 | 34.4775, 135.7519 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.1%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
684.00m²
法規・入札
地目（登記）
一部畑、一部通路
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
26万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-09-24
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