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土地 奈良県御所市大字柳原１１４番１
00000006846 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は奈良県御所市にある1051㎡の農地（田）で、市街化調整区域に位置します。占有者は不詳であり、農地転用には農地法上の許可が必要で、多数の共有者が存在します。土地改良事業の賦課金滞納があり、埋蔵文化財包蔵地であるため開発には追加調査と費用が必要です。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が不詳であること農地であり、農地法上の転用許可が必要であること市街化調整区域に位置し、開発が厳しく制限されること多数の共有者が存在し、権利関係が複雑であること土地の境界が不明確であり、確定に費用と時間を要すること埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発前に調査・届出が必要であること土地改良事業の賦課金滞納があること
権利関係:
農地法上の転用許可が必要市街化調整区域による開発制限多数の共有者が存在することによる権利関係の複雑さ土地改良事業の賦課金滞納埋蔵文化財包蔵地であることによる開発前の調査・届出義務境界が不明確であり、確定に専門家による測量と隣接土地所有者の立会いが必要
滞納額: 35,220円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1051.0m²
317.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額42,040,000円
基準額
102万
土地値
4,204万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高73.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 102万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 緯度/経度 | 34.4783, 135.7527 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.1%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1051.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-09-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp