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土地 奈良県御所市大字柳原１５６番
00000006850 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は奈良県御所市にある1206㎡の農地（田）で、現在、占有者が農地法上の許可なく耕作しています。 多数の共有者が存在し、農地転用には許可が必要な上、埋蔵文化財包蔵地内のため開発には追加規制があります。 土地改良事業賦課金の滞納金約3.9万円を買受人が負担する必要があり、境界も不明確な高リスク物件です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による農地法上の許可を得ていない耕作占有が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性。農地であるため、宅地等への転用には農地法上の許可が必要であり、不許可のリスクや手続きの複雑さ。埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発計画に影響を与える可能性や追加調査・発掘費用が発生するリスク。土地改良事業賦課金の滞納金約3.9万円を買受人が負担する必要がある。多数の共有者（12名）が存在し、将来的な権利調整や売却に複雑さが伴う可能性。隣接土地との境界が不明確であり、確定には専門家による測量費用と時間が必要。南側の接面道路が建築基準法上の「非道路」と評価されており、建築物の建築に制約が生じる可能性。
権利関係:
占有者による農地法3条の許可を受けていない占有権原の欠如。農地法に基づく農地転用許可の取得義務。埋蔵文化財保護法に基づく開発行為の規制。土地改良事業賦課金の滞納債務の承継。多数の共有者による複雑な共有関係。公簿地積と実測地積の相違、境界確定の必要性。南側接面道路の建築基準法上の非道路認定。
滞納額: 39,910円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
117万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1206.0m²
364.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額48,240,000円
基準額
117万
土地値
4,824万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高73.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,337円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 117万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 緯度/経度 | 34.4773, 135.7523 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.1%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1206.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-09-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp