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土地 奈良県御所市大字柳原１５６番
00000006850 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于奈良县御所市的一块1206平方米的农田，目前由一名占用人耕种，但未获得《农地法》规定的许可。 该地块有多名共同所有者，农地转用需获得许可，且位于埋藏文化遗产区域内，开发将面临额外限制。 买受人需承担约39,910日元的土地改良项目滞纳金，且地界不清，属于高风险投资。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による農地法上の許可を得ていない耕作占有が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性。農地であるため、宅地等への転用には農地法上の許可が必要であり、不許可のリスクや手続きの複雑さ。埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発計画に影響を与える可能性や追加調査・発掘費用が発生するリスク。土地改良事業賦課金の滞納金約3.9万円を買受人が負担する必要がある。多数の共有者（12名）が存在し、将来的な権利調整や売却に複雑さが伴う可能性。隣接土地との境界が不明確であり、確定には専門家による測量費用と時間が必要。南側の接面道路が建築基準法上の「非道路」と評価されており、建築物の建築に制約が生じる可能性。
法律问题:
占有者による農地法3条の許可を受けていない占有権原の欠如。農地法に基づく農地転用許可の取得義務。埋蔵文化財保護法に基づく開発行為の規制。土地改良事業賦課金の滞納債務の承継。多数の共有者による複雑な共有関係。公簿地積と実測地積の相違、境界確定の必要性。南側接面道路の建築基準法上の非道路認定。
滞纳额: 39,910日元
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基准价格
117万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1206.0m²
364.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额48,240,000日元
基准额
117万
土地值
4,824万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔73.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,337日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 117万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余41天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 纬度/経度 | 34.4773, 135.7523 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
20.1%
-13.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1206.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
23万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-09-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp