房产列表 > 00000006837
土地 奈良県大和高田市大東町１１２３番５
00000006837 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第36号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为住宅用地，被占用人非法占用，且土地上存在由占用人拥有的未登记建筑物。 东侧连接道路不符合《建筑基准法》规定的“法定道路”，可能限制重建或翻新。 这是一个高风险物业，需要与占用人协商移交、解决未登记建筑物问题、确定土地边界以及处理非法定道路问题。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による無権原占有状態であり、引渡しに際して紛争が生じるリスクがあります。土地上に占有者が所有する未登記の目的外建物が存在し、その処理に費用と時間がかかる可能性があります。土地の東側接面通路が建築基準法上の「非道路」であり、再建築や増改築に制約がある可能性があります。土地の正確な位置・範囲の確定には専門家による測量が必要です。目的外建物の建築時期が不詳であり、築年数が古い可能性があります。
法律问题:
占有者による無権原占有。土地上に占有者が所有する未登記の目的外建物が存在し、その所有権移転や撤去に問題が生じる可能性があります。東側接面通路が建築基準法上の「非道路」であることによる建築制限。土地の境界確定が必要。
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成交结果
基准
1,160万日元
成交价
1,608万日元
差额 +448万日元
1.39x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
4.7%
基准6.5%
基准价格
1,160万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
276.4m²
83.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,054,000日元
基准额
1,160万
土地值
1,105万
土地比105%
合理
灾害信息
海拔58.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,160万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,160万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,160万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,160万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 16,080,000日元 (乖离率 +38.6%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.5170, 135.7483 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
20.1%
-13.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
276.35m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
232万日元
最低买受价
928万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp