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土地兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９

00000020904 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第84号売却済 80 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、未登記建物が存在し、その建物に法定地上権が成立している土地です。土地所有者が建物を占有しており、引渡しには法的手続きが必要で、権利関係の複雑さから高リスクです。土壌汚染の可能性もあり、投資には慎重な検討と専門家による調査が不可欠です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地所有者が未登記建物を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認や処分が複雑になる可能性がある。評価額が法定地上権を考慮した底地割合（0.40）で大幅に減額されており、土地の価値が低い。土壌汚染の可能性があり、追加の専門調査が必要となる場合がある。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。

権利関係:

売却対象外の未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立している。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認が困難。土地所有者が建物を占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

662万円

落札価格

1,072万円

差額 +410万円 1.62x

入札人数

8人

売却日

2026-04-21

落札ベース利回り

4.0%

基準6.5%

売却基準価額

662万円

基準

土地

土地比19% 割安

面積

251.2m²

76.0坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

名谷

徒歩8分 (676m)

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²

路線価（推定）136,000円/m²

坪単価449,586円/坪

土地評価総額34,156,400円

基準額

662万

土地値

3,416万

土地比19% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,525,152人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅名谷

距離676m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高131.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

21件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	662万	6.5%	—
2026-04-14	662万	6.5%	—
2026-04-13	662万	6.5%	—
2026-04-12	662万	6.5%	—
2026-04-11	662万	6.5%	—
2026-04-10	662万	6.5%	—
2026-04-09	662万	6.5%	—
2026-04-08	662万	6.5%	—
2026-04-07	662万	6.5%	—
2026-04-06	662万	6.5%	—
2026-04-05	662万	6.5%	—
2026-04-04	662万	6.5%	—
2026-04-03	662万	6.5%	—
2026-04-02	662万	6.5%	—
2026-04-01	662万	6.5%	—
2026-03-31	662万	6.5%	—
2026-03-30	662万	6.5%	—
2026-03-28	662万	6.5%	—
2026-03-27	662万	6.5%	—
2026-03-25	662万	6.5%	—
2026-03-22	662万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-15
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	神戸市
落札価格	10,720,000円 (乖離率 +61.9%)
入札人数	8人
緯度/経度	34.6854, 135.0936
データ更新日時	2026-04-14 18:11
分析日時	2026-03-22 18:54
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:07