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マンション 兵庫県宝塚市川面六丁目 ３１２番地１
00000011000 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30050号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は宝塚市川面六丁目のマンション一室（4階部分、73.90㎡、4DK）です。現在、賃借人が居住しており、賃借権の詳細は不明で、更新対抗の可能性があり、占有関係が複雑です。管理費等滞納金が約49万円あり、買受人が負担する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による占有継続の可能性賃借権の更新対抗可能性高額な管理費等滞納金（約49万円）アスベスト含有建材使用の可能性建物設備の老朽化占有関係の複雑さ
権利関係:
賃借権の詳細は不明であり、期限後の更新が買受人に対抗できる可能性があること所有者、占有者、管理会社間の賃貸借契約関係が複雑かつ不明瞭であること管理会社（NSプロパティ）の占有権限が不明であること
滞納額: 491,619円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
898万円
基準
土地
土地比169% 割高
面積
73.9m²
22.4坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額5,320,800円
基準額
898万
土地値
532万
土地比169%
割高
ハザード情報
標高71.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 73,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 898万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 898万 | 9.9% | — |
| 2026-05-11 | 898万 | 9.9% | — |
| 2026-05-10 | 898万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.8141, 135.3431 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
9.9%
県平均
25.9%
-16.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年4月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK バルコニー南西向き
階
4階
延床面積
73.90m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
73.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
27,500円/月
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
718万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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