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マンション 兵庫県尼崎市武庫之荘一丁目 １２１番地
00000011004 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
尼崎市武庫之荘のマンション一室。転借人が占有しており、買受人は代金納付後6か月の猶予期間を経て明渡し手続きが必要。 建物は築41年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、大規模修繕計画がないため、将来的な修繕費用負担に注意が必要。 管理費等の滞納はなく、室内は経年劣化以外に特段の損傷は見られないが、アスベスト調査が推奨される。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
転借人による占有があり、買受人は代金納付日から6か月の猶予期間を経て明渡し手続きが必要。建物は築41年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、大規模修繕計画がないため、将来的に多額の修繕費用が発生する可能性。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
転借人による占有があり、買受人は代金納付日から6か月の猶予期間を経て明渡し手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
187万円
基準
土地
土地比199% 割高
面積
13.1m²
4.0坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武庫之荘
徒歩6分 (449m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額940,320円
基準額
187万
土地値
94万
土地比199%
割高
交通アクセス
最寄駅武庫之荘
距離449m（徒歩6分）
路線阪急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 187万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 187万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 187万 | 8.4% | — |
| 2026-05-10 | 187万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 緯度/経度 | 34.7552, 135.3913 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
8.4%
県平均
25.9%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年12月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム (中住戸) バルコニー:北西向き
階
4階
総戸数
55戸
延床面積
13.06m²
権利・費用
登記面積
13.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
11,650円/月
法規・入札
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp