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マンション 兵庫県尼崎市南武庫之荘二丁目 ２３８番地２
00000010993 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は尼崎市南武庫之荘に位置するワンルームマンションの一室です。 占有者が賃借権を有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間が必要です。 同一敷地内の他棟で火災事故があり、アスベスト含有の可能性も考慮すべきリスクです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による賃借権があり、引渡しには6ヶ月の猶予期間を要します。同一敷地内の他棟で火災事故が発生しており、建物の評価に影響を与える可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、将来的な改修費用や解体費用に影響する可能性があります。マンション全体の管理状況が「やや劣る」と評価されています。
権利関係:
占有者による賃借権が存在し、引渡命令の申立て後も6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
168万円
基準
土地
土地比163% 割高
面積
14.3m²
4.3坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額1,033,200円
基準額
168万
土地値
103万
土地比163%
割高
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 168万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 168万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 168万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 168万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 緯度/経度 | 34.7486, 135.3969 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
10.2%
県平均
25.9%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年10月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
4階
延床面積
14.35m²
権利・費用
登記面積
14.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
12,010円/月
法規・入札
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
134万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp